A partir de hoy las transacciones mayores a $300.000 deberán contar con una autorización de parte de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), que cotejará los precios de oferta, venta y escrituración de la propiedad. La norma alcanza a los inmuebles que se ofrecen mediante inmobiliarias y a los que salen a la venta por cuenta de particulares. También abarca a las propiedades que actualmente están siendo ofrecidas en el mercado. A partir de esta disposición -que operativamente entra en vigor hoy - nace el "Código de Oferta de Transacciones de Inmuebles" (COTI), que será indispensable para la escrituración de la propiedad.
"Lo que se busca es generar una percepción de riesgo y para eso la AFIP acumulará información para luego seguir los pasos de cada eslabón de la cadena", sostuvo el titular de la AFIP, Alberto Abad, al momento de anunciar la medida.
De acuerdo a la norma, las inmobiliarias y particulares oferentes deberán haber cargado en el sistema operativo del organismo -a través de Internet- el stock de inmuebles a la venta. Luego deberán actualizarlo permanentemente.
La inscripción deberá incluir el valor al que es ofertado y luego tendrán que remitir el valor de venta, cuya "razonabilidad" será evaluada por la AFIP.
Tras ese análisis la AFIP emitirá el COTI que habilitará al escribano a formalizar la escritura, cuyo valor también deberá ser informado a la AFIP. Si bien la AFIP intervendrá directamente al menos dos veces previo a la firma de la escritura en ningún caso podrá impedir su firma. El organismo descartó una prórroga en la entrada en vigor de esta disposición.